12081 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 161,4 m² · constr. 1953 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 591 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945220376730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512081
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023945220376730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 92 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 560 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 526 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 15 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 684 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 780 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 780 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 120 564 $ Poids 61 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 652 695 $ Poids 57 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 854 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 766 747 $ Poids 56 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 574 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 006 $ Poids 52 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 495 $ Poids 51 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 584 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 482 173 $ Poids 49 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 234 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 677 150 $ Poids 48 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 812 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 638 798 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.