12075 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 191,8 m² · constr. 1955 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 576 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945220475570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512075
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66023945220475570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 559 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 469 $ Poids 72 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 228 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 737 703 $ Poids 66 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 707 393 $ Poids 63 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 15 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 765 113 $ Poids 62 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 789 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 131 975 $ Poids 59 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 547 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 582 913 $ Poids 48 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 693 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 717 519 $ Poids 48 % |
| 8 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 492 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −60 100 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 750 436 $ Poids 47 % |
| 9 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 846 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +72 591 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 842 958 $ Poids 36 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 668 $ Poids 34 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 693 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −3 177 $ | 263 233 $ Poids 34 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +63 439 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 780 720 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.