12035 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 137,9 m² · constr. 1957 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 509 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945220741890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512035
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
66023945220741890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
623 750 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 76 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 529 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 455 385 $ Poids 79 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 629 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 387 $ Poids 71 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 378 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 556 $ Poids 71 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 510 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 377 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +66 392 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 726 687 $ Poids 58 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 61 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −46 956 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 663 863 $ Poids 58 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 60 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 481 919 $ Poids 55 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 769 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 475 $ Poids 48 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 545 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 611 108 $ Poids 45 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 600 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +60 541 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 587 660 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.