5151 Boulevard LEGER app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 101 m² · constr. 2011 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945220974530010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905159
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
66023945220974530010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 127 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 417 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 662 $ Poids 89 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 588 $ Poids 83 % |
| 4 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 156 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 723 642 $ Poids 83 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 448 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 206 $ Poids 81 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 604 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 622 425 $ Poids 80 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 571 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 577 499 $ Poids 79 % |
| 8 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 307 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 809 $ Poids 78 % |
| 9 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 343 $ Poids 74 % |
| 10 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 490 $ Poids 74 % |
| 11 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 322 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 246 $ Poids 73 % |
| 12 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 807 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 726 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.