5151 Boulevard LEGER app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 75,8 m² · constr. 2011 · terrain 55,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 257 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945220974530010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905154
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
66023945220974530010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 294 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 653 $ Poids 71 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 567 $ Poids 59 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 745 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 271 821 $ Poids 56 % |
| 4 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 307 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 558 209 $ Poids 54 % |
| 5 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 787 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 707 $ Poids 51 % |
| 6 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 990 $ Poids 51 % |
| 7 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 322 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 946 $ Poids 50 % |
| 8 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 487 894 $ Poids 48 % |
| 9 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 619 $ Poids 43 % |
| 10 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 157 $ Poids 40 % |
| 11 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 503 882 $ Poids 38 % |
| 12 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 884 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 309 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.