Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 74,7 m² · constr. 2011 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 302 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945220974530010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905156
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
66023945220974530010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 294 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 736 $ Poids 70 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 430 $ Poids 59 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 745 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 270 078 $ Poids 57 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 787 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 846 $ Poids 49 % |
| 5 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 484 755 $ Poids 49 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 158 $ Poids 39 % |
| 7 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 884 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 163 $ Poids 37 % |
| 8 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 416 $ Poids 36 % |
| 9 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 688 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 390 122 $ Poids 34 % |
| 10 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 735 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 881 $ Poids 34 % |
| 11 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 825 m · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 444 673 $ Poids 32 % |
| 12 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 988 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −43 779 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 589 225 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.