Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 85 m² · constr. 2011 · terrain 72,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945220974530010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905170
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
66023945220974530010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 307 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 322 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 200 $ Poids 70 % |
| 5 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 718 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 739 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 625 293 $ Poids 63 % |
| 7 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 294 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 052 $ Poids 62 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 977 $ Poids 59 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 604 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 578 319 $ Poids 58 % |
| 10 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 078 $ Poids 57 % |
| 11 | 11941, avenue Edger, Montréal 2025-04-07 · 250 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 180 314 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.