12160-12164 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 259,2 m² · constr. 1984 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 400 $
Rôle antérieur 797 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945221392890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712160
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
66023945221392890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 549 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 857 316 $ Poids 69 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 425 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 907 456 $ Poids 32 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 841 152 $ Poids 12 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +109 910 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 104 654 $ Poids 4 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +108 191 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 152 907 $ Poids 4 % |
| 6 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 529 376 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.