12136-12138 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 172,2 m² · constr. 1966 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 478 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945221511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712136
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
66023945221511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 45 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 761 424 $ Poids 86 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 566 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 578 509 $ Poids 73 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 792 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +4 698 $ | 131 835 $ Poids 67 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 608 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 999 $ Poids 66 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 38 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 766 $ Poids 64 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 694 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 856 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 277 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 698 662 $ Poids 61 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 701 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 715 665 $ Poids 59 % |
| 9 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 709 753 $ Poids 52 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 899 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 838 371 $ Poids 50 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 701 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 262 629 $ Poids 41 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 582 844 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.