5162 Rue SEVILLE · Montréal
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 128,4 m² · constr. 1930 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 388 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945221597250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14805162
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
66023945221597250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 759 $ Poids 80 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 424 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 97 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 185 $ Poids 76 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 475 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 659 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 682 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 388 037 $ Poids 72 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 188 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 046 $ Poids 68 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 575 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 456 $ Poids 61 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 721 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 517 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 621 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 587 317 $ Poids 56 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 444 $ Poids 55 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 521 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 057 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 497 $ Poids 52 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 46 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +66 256 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 179 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.