5170 Rue SEVILLE · Montréal
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 105,1 m² · constr. 1930 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 352 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945221728270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14805170
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
66023945221728270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 63 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 535 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 159 $ Poids 87 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 477 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 993 $ Poids 86 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 167 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 614 094 $ Poids 82 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 473 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 592 822 $ Poids 77 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 647 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 488 465 $ Poids 76 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 662 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 526 328 $ Poids 73 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 721 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 464 372 $ Poids 72 % |
| 10 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 845 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 247 $ Poids 69 % |
| 11 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 721 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 482 910 $ Poids 69 % |
| 12 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 387 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 109 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.