12131 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 219,6 m² · constr. 1938 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 705 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945221963470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712131
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023945221963470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +47 353 $ | 769 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 534 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 568 $ Poids 57 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 613 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 360 $ Poids 48 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 699 300 $ Poids 44 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 321 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 793 078 $ Poids 44 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 148 $ Poids 34 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 466 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 723 584 $ Poids 34 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 615 $ Poids 30 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 369 $ Poids 26 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 643 748 $ Poids 24 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 999 525 $ Poids 20 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 512 926 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.