12243-12245 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 179,9 m² · constr. 1948 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 570 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945222144540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712243
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
66023945222144540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 180 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 718 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 774 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −5 873 $ | 123 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 746 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 541 $ Poids 65 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 392 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 714 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 666 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 544 333 $ Poids 60 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 777 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +50 478 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 808 473 $ Poids 60 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 662 387 $ Poids 57 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 780 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 671 938 $ Poids 53 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 167 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 900 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 096 $ Poids 52 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 801 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +72 429 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 807 812 $ Poids 49 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 782 691 $ Poids 43 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 790 589 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.