12254 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 134,9 m² · constr. 1954 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 320 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945222179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04812254
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
66023945222179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 76 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 216 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 555 $ Poids 76 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 520 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 652 778 $ Poids 70 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 811 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 445 032 $ Poids 68 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 593 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 708 166 $ Poids 58 % |
| 7 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 695 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 483 676 $ Poids 57 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 319 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 470 713 $ Poids 57 % |
| 9 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 831 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 717 442 $ Poids 57 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 229 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −52 951 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 648 193 $ Poids 49 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 681 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 603 595 $ Poids 46 % |
| 12 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 703 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 172 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 580 572 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.