12244 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 132,5 m² · constr. 1954 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 315 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945222238770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04812244
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
66023945222238770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 75 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 206 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 413 $ Poids 84 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 938 $ Poids 77 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 509 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 647 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 801 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 441 489 $ Poids 69 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 581 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 701 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 308 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 466 609 $ Poids 61 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 820 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 711 406 $ Poids 53 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 684 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 479 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 691 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 574 770 $ Poids 50 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 678 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 597 585 $ Poids 49 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 834 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 567 689 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.