12175 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 195,6 m² · constr. 1957 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 572 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945222321590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712175
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023945222321590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 711 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 152 $ Poids 64 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 367 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 745 272 $ Poids 62 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 720 966 $ Poids 59 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 149 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +68 336 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 779 156 $ Poids 56 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 785 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −587 $ | 134 430 $ Poids 56 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 592 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 766 495 $ Poids 51 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 623 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −54 075 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 756 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 850 257 $ Poids 46 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 752 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 731 309 $ Poids 43 % |
| 10 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 760 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +89 137 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 882 457 $ Poids 43 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 053 $ Poids 40 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 752 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 267 726 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.