12165 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 195,8 m² · constr. 1957 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 388 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945222410360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712165
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023945222410360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 697 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 504 $ Poids 65 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 359 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 745 671 $ Poids 62 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 721 323 $ Poids 59 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 137 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +68 736 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 779 555 $ Poids 56 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 792 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −587 $ | 134 497 $ Poids 55 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 584 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 766 849 $ Poids 51 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 617 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 756 779 $ Poids 51 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 850 665 $ Poids 45 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 739 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 731 693 $ Poids 43 % |
| 10 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 751 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +89 630 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 882 950 $ Poids 43 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 466 $ Poids 40 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 739 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 267 851 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.