5211 Rue SEVILLE · Montréal
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 312 m² · constr. 1960 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 609 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945222723530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14805211
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
66023945222723530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 658 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +130 508 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 941 045 $ Poids 26 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 533 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +110 714 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 929 284 $ Poids 13 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 553 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +178 453 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 984 225 $ Poids 11 % |
| 4 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 870 706 $ Poids 11 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 891 262 $ Poids 5 % |
| 6 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 602 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −75 969 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 646 778 $ Poids 4 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 055 732 $ Poids 4 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 082 130 $ Poids 4 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 412 183 $ Poids 4 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 299 371 $ Poids 3 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 811 546 $ Poids 2 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 682 557 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.