12286 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 125,6 m² · constr. 1954 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945223031410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04812286
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
66023945223031410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 82 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 542 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 631 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 615 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 681 437 $ Poids 73 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 341 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 454 807 $ Poids 69 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 235 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 883 $ Poids 66 % |
| 7 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 831 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 431 304 $ Poids 63 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 725 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 558 086 $ Poids 61 % |
| 9 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 543 221 $ Poids 58 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 169 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 601 947 $ Poids 57 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 687 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 580 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 868 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 551 925 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.