12314 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 145,7 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 438 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945223526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912314
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
66023945223526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 286 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 151 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 964 $ Poids 88 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 77 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 848 $ Poids 81 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 715 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 502 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 298 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 669 773 $ Poids 74 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 854 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 744 603 $ Poids 69 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 751 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 747 810 $ Poids 65 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 874 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 460 973 $ Poids 58 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 535 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 677 989 $ Poids 55 % |
| 11 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 351 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 619 200 $ Poids 49 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 897 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 611 018 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.