12251 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 130,9 m² · constr. 1952 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945223531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04812251
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
66023945223531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 118 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 238 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 812 $ Poids 80 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 526 $ Poids 76 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 502 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 637 590 $ Poids 75 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 58 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 534 816 $ Poids 74 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 826 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 435 177 $ Poids 67 % |
| 7 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 585 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 690 071 $ Poids 66 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 328 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 822 $ Poids 63 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 703 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 565 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 818 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 801 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 699 783 $ Poids 50 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 721 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 593 578 $ Poids 50 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 841 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 558 944 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.