12286 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 125,9 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 430 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945223704130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912286
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
66023945223704130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 146 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 85 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 69 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 505 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 631 768 $ Poids 77 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 595 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 682 299 $ Poids 73 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 348 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 455 320 $ Poids 68 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 264 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 558 $ Poids 67 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 848 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 431 747 $ Poids 62 % |
| 10 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 718 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 558 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 543 909 $ Poids 58 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 853 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 552 611 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.