12315 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 88 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945223848930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912315
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
66023945223848930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 524 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 532 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 571 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 385 $ Poids 79 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 749 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 522 149 $ Poids 62 % |
| 5 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 886 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 542 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −843 $ | 165 322 $ Poids 59 % |
| 7 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 503 479 $ Poids 58 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 486 236 $ Poids 56 % |
| 9 | 11941, avenue Edger, Montréal 2025-04-07 · 443 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 481 $ Poids 56 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 998 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 540 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 556 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 605 471 $ Poids 55 % |
| 12 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 397 511 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.