12236 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 88,3 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 370 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945223881670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912236
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023945223881670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 465 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 533 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 448 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 476 $ Poids 84 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 509 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 706 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 522 976 $ Poids 65 % |
| 5 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 845 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 543 447 $ Poids 62 % |
| 6 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 183 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 504 265 $ Poids 60 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −843 $ | 165 594 $ Poids 60 % |
| 8 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 988 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 560 321 $ Poids 59 % |
| 9 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 487 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 489 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 606 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 378 583 $ Poids 57 % |
| 12 | 11941, avenue Edger, Montréal 2025-04-07 · 384 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 431 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.