12364 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 145,3 m² · constr. 1959 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 446 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224112090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912364
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
66023945224112090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 341 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 222 $ Poids 92 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 184 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 125 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 526 595 $ Poids 81 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 354 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 685 099 $ Poids 72 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 783 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 459 $ Poids 71 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 922 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 762 597 $ Poids 65 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 802 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 766 451 $ Poids 62 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 935 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 470 258 $ Poids 56 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 602 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 691 681 $ Poids 54 % |
| 11 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 415 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 854 $ Poids 48 % |
| 12 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 900 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 696 266 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.