12397 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 95,3 m² · constr. 1949 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 340 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224118780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912397
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
66023945224118780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 344 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 509 096 $ Poids 82 % |
| 2 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 646 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 109 $ Poids 78 % |
| 3 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 632 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 521 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 440 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 527 839 $ Poids 73 % |
| 5 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 424 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 630 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 693 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 597 863 $ Poids 71 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 865 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 528 847 $ Poids 68 % |
| 8 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 607 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 570 155 $ Poids 67 % |
| 9 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 987 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 167 718 $ Poids 64 % |
| 10 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 986 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 402 615 $ Poids 63 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 669 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 461 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 818 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 551 978 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.