12348 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 126,3 m² · constr. 1994 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 577 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224180890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912348
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
66023945224180890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 176 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 523 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 114 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 528 687 $ Poids 82 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 589 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 680 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 785 733 $ Poids 69 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 594 $ Poids 68 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 330 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 459 $ Poids 67 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 427 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 455 $ Poids 66 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 923 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 802 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 379 $ Poids 57 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 618 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 264 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 680 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.