12385 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 84,4 m² · constr. 1949 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 305 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224207540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912385
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
66023945224207540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 631 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 508 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 617 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 492 309 $ Poids 72 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 678 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 564 860 $ Poids 70 % |
| 4 | , Montréal 2025-04-14 · 198 m · Vendu 505 000 $ (5 687 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 547 033 $ Poids 59 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 464 291 $ Poids 55 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 991 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 157 845 $ Poids 54 % |
| 7 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 727 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 410 $ Poids 52 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 551 551 $ Poids 51 % |
| 9 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 987 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 518 409 $ Poids 51 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 972 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 517 534 $ Poids 51 % |
| 11 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 552 527 $ Poids 51 % |
| 12 | 11941, avenue Edger, Montréal 2025-04-07 · 550 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 613 831 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.