12338 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 124,8 m² · constr. 1994 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 577 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224260170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912340
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
66023945224260170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 170 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 520 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 143 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 236 $ Poids 85 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 105 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 526 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 475 $ Poids 74 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 669 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 781 422 $ Poids 72 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 416 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 889 $ Poids 68 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 333 $ Poids 67 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 321 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 083 $ Poids 63 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 752 $ Poids 60 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 607 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 185 $ Poids 58 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 913 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 773 $ Poids 58 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 256 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 751 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.