12375-12379 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 229,9 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 546 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224296310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912375
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023945224296310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 854 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 810 853 $ Poids 70 % |
| 2 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 364 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 619 031 $ Poids 52 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 644 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 831 089 $ Poids 49 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 795 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +72 656 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 768 772 $ Poids 35 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 802 040 $ Poids 34 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 785 585 $ Poids 32 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 724 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 805 299 $ Poids 32 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 608 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +89 436 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 813 594 $ Poids 32 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 946 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 315 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 474 $ Poids 31 % |
| 10 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +73 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 153 $ Poids 30 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 573 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 746 130 $ Poids 27 % |
| 12 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +74 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 885 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.