12357 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 150,1 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 408 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224385090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912357
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
66023945224385090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 223 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 172 $ Poids 80 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 384 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 665 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 786 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 498 984 $ Poids 75 % |
| 5 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 158 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 514 161 $ Poids 74 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 781 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 742 945 $ Poids 69 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 926 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 740 468 $ Poids 67 % |
| 8 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 71 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 378 661 $ Poids 63 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 308 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 158 579 $ Poids 60 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 464 $ Poids 56 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 962 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 459 568 $ Poids 50 % |
| 12 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 933 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 677 027 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.