12346 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 156,6 m² · constr. 1963 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 455 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012346
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
66023945224449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 424 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 720 578 $ Poids 84 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 412 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 655 $ Poids 82 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 99 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 386 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 813 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 544 146 $ Poids 74 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 788 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 261 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 953 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 806 215 $ Poids 64 % |
| 8 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 197 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 554 876 $ Poids 64 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 316 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 171 881 $ Poids 62 % |
| 10 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 944 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 732 518 $ Poids 51 % |
| 11 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 886 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +2 936 $ | 124 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 883 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 675 986 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.