12345 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 102,6 m² · constr. 1925 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 358 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224473850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912345
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
66023945224473850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 295 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 392 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 518 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 118 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 213 $ Poids 80 % |
| 4 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 363 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 606 623 $ Poids 79 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 611 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 258 $ Poids 79 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 180 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 177 $ Poids 77 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 776 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 149 $ Poids 75 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 807 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 519 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 816 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 075 $ Poids 69 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 842 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 482 510 $ Poids 67 % |
| 11 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 585 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 609 $ Poids 67 % |
| 12 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 934 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 818 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.