12344 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 175 m² · constr. 1963 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 430 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224557760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012344
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
66023945224557760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 97 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 409 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 410 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 757 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 774 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 283 $ Poids 65 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 888 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +2 936 $ | 131 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 795 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 575 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 398 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 067 $ Poids 56 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 775 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 873 $ Poids 56 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 626 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 704 239 $ Poids 55 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 952 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 924 $ Poids 54 % |
| 10 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 302 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 180 955 $ Poids 53 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 866 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 711 287 $ Poids 52 % |
| 12 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 935 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 106 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 852 489 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.