12335 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 158,8 m² · constr. 1957 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 416 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912335
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
66023945224562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 360 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 705 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 755 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 131 $ Poids 77 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 757 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 791 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 895 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 948 $ Poids 66 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 208 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 285 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 168 306 $ Poids 63 % |
| 8 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 138 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 544 892 $ Poids 61 % |
| 9 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 870 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −587 $ | 122 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 947 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 717 630 $ Poids 51 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 833 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 660 707 $ Poids 50 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 576 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.