12329 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 120,8 m² · constr. 1963 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 469 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224671440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912329
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
66023945224671440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 111 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 537 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 157 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 540 082 $ Poids 91 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 202 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 857 $ Poids 80 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 658 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 697 337 $ Poids 77 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 558 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 646 188 $ Poids 73 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 129 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 494 236 $ Poids 71 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 464 823 $ Poids 70 % |
| 8 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 554 259 $ Poids 67 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 786 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 330 $ Poids 66 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 273 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 613 676 $ Poids 66 % |
| 11 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 918 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 563 864 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.