12321 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 103,1 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224750140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912321
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
66023945224750140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 263 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 543 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 491 605 $ Poids 81 % |
| 3 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 318 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 017 $ Poids 80 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 147 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 746 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 772 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 503 684 $ Poids 72 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 763 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 563 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 895 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 430 304 $ Poids 68 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 825 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 530 631 $ Poids 68 % |
| 10 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 539 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 578 009 $ Poids 67 % |
| 11 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 326 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 565 898 $ Poids 66 % |
| 12 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 643 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 616 769 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.