12440 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 102,1 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945225034760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012440
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
66023945225034760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 529 604 $ Poids 89 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 470 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 549 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 207 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 464 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 480 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 653 849 $ Poids 76 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 715 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 479 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 468 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 688 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 610 368 $ Poids 69 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 875 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 573 997 $ Poids 69 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 910 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 550 278 $ Poids 64 % |
| 10 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 628 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 592 223 $ Poids 64 % |
| 11 | 12307, avenue Salk, Montréal 2025-05-13 · 142 m · Vendu 435 000 $ (4 108 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 448 668 $ Poids 64 % |
| 12 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 700 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 564 209 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.