12386 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 452 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945225113620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012386
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023945225113620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 458 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 629 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 196 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 531 392 $ Poids 89 % |
| 3 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 391 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 603 489 $ Poids 88 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 534 231 $ Poids 85 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 546 184 $ Poids 77 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 466 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 737 331 $ Poids 74 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 864 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 654 466 $ Poids 71 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 920 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 562 496 $ Poids 68 % |
| 9 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 791 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +26 396 $ | 689 519 $ Poids 67 % |
| 10 | 12307, avenue Salk, Montréal 2025-05-13 · 129 m · Vendu 435 000 $ (4 108 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 507 935 $ Poids 65 % |
| 11 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 445 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 626 492 $ Poids 65 % |
| 12 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 679 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 689 251 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.