12376 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 106,8 m² · constr. 1968 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945225271520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012376
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
66023945225271520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 435 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 615 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 178 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 519 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 370 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 513 $ Poids 89 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 522 530 $ Poids 86 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 675 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 534 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 440 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 722 704 $ Poids 75 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 846 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 640 276 $ Poids 72 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 894 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 549 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 764 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +9 899 $ | 673 596 $ Poids 68 % |
| 10 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 420 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 613 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 661 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 675 563 $ Poids 64 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 899 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 574 024 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.