12360 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 127 m² · constr. 1967 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 468 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945225350310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012360
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
66023945225350310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 271 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 170 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 560 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 209 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 513 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 562 924 $ Poids 80 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 645 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 672 361 $ Poids 71 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 424 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 751 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 728 354 $ Poids 65 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 649 $ Poids 64 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 515 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 483 527 $ Poids 63 % |
| 10 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 424 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 668 261 $ Poids 61 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 459 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 723 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 520 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.