5309-5313 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 259,4 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 580 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945225399670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105309
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
66023945225399670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 253 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 293 456 $ Poids 67 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 984 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 857 633 $ Poids 51 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 369 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 861 $ Poids 41 % |
| 4 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 554 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −45 709 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 219 361 $ Poids 33 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 700 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +85 147 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 887 169 $ Poids 31 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 853 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 850 791 $ Poids 25 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 621 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 789 994 $ Poids 22 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +83 042 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 857 200 $ Poids 22 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 804 267 $ Poids 6 % |
| 10 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 498 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.