12345 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 282 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945225574560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012345
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
66023945225574560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 421 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 583 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 561 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 217 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 492 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 496 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 674 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 829 $ Poids 78 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 456 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 689 564 $ Poids 75 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 882 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 608 253 $ Poids 70 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 912 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 054 $ Poids 68 % |
| 9 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 635 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 644 369 $ Poids 67 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 777 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 638 015 $ Poids 66 % |
| 11 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 414 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 583 909 $ Poids 66 % |
| 12 | 12307, avenue Salk, Montréal 2025-05-13 · 102 m · Vendu 435 000 $ (4 108 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.