12339 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 118,2 m² · constr. 1958 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945225713090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012339
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
66023945225713090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 519 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 273 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 522 445 $ Poids 92 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 402 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 617 490 $ Poids 80 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 758 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 673 366 $ Poids 74 % |
| 5 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 308 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 593 367 $ Poids 69 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 654 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 644 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 493 $ Poids 68 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 537 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 450 251 $ Poids 67 % |
| 10 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 893 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 241 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 478 407 $ Poids 63 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 870 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 642 744 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.