12337 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 114,2 m² · constr. 1958 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 330 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945225772230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012337
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
66023945225772230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 205 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 510 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 513 966 $ Poids 93 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 392 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 606 460 $ Poids 87 % |
| 4 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 382 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 582 892 $ Poids 77 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 748 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 661 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 644 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 869 $ Poids 75 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 884 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 122 $ Poids 69 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 528 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 443 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 427 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 714 367 $ Poids 64 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 864 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 631 527 $ Poids 64 % |
| 11 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 384 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 605 048 $ Poids 62 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 634 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 616 156 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.