5304-5306 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 255,4 m² · constr. 1968 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 564 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945226023510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305304
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023945226023510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 302 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 303 219 $ Poids 69 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 851 290 $ Poids 53 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 393 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 913 580 $ Poids 39 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 751 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +78 051 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 913 823 $ Poids 32 % |
| 5 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 529 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −52 715 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 242 356 $ Poids 31 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 881 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 875 227 $ Poids 26 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 671 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 813 509 $ Poids 23 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +76 063 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 883 477 $ Poids 22 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 829 846 $ Poids 6 % |
| 10 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +22 199 $ | 511 355 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.