5340 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 96,8 m² · constr. 1962 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 381 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945226940690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105340
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
66023945226940690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 468 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 548 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 422 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 570 260 $ Poids 78 % |
| 4 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 610 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 629 061 $ Poids 75 % |
| 5 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 707 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 580 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 502 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 674 551 $ Poids 72 % |
| 7 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 558 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 610 294 $ Poids 69 % |
| 8 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 701 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 555 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 886 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 567 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 761 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 637 829 $ Poids 66 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 695 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 496 753 $ Poids 65 % |
| 12 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 971 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 433 822 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.