5400-5404 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 249,4 m² · constr. 1961 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 700 $
Rôle antérieur 766 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945227556210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305400
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
702 500 $
Rôle antérieur
766 700 $
ID provincial
66023945227556210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 345 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 290 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 841 776 $ Poids 49 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 532 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 191 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 653 182 $ Poids 35 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 790 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +67 408 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 876 930 $ Poids 34 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 532 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 660 $ Poids 34 % |
| 6 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 627 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −63 222 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 211 848 $ Poids 27 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +65 596 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 847 144 $ Poids 25 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 843 206 $ Poids 24 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 707 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 782 668 $ Poids 23 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 372 878 $ Poids 7 % |
| 11 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −38 486 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 799 028 $ Poids 4 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 493 319 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.