5430 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 193,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 800 $
Rôle antérieur 759 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945227569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305430
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66023945227569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 384 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 432 618 $ Poids 78 % |
| 2 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 556 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 554 068 $ Poids 59 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 927 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 721 717 $ Poids 57 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 904 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 685 920 $ Poids 54 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 368 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 333 $ Poids 53 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 725 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +63 941 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 758 635 $ Poids 47 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 130 752 $ Poids 46 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 936 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 740 890 $ Poids 45 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 811 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 743 842 $ Poids 43 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 414 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 766 642 $ Poids 42 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 283 $ Poids 41 % |
| 12 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 919 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +83 720 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 857 415 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.