5396-5398 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 195,1 m² · constr. 1961 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 562 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945227574520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305396
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023945227574520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 338 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 434 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 518 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 639 $ Poids 61 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 911 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 756 696 $ Poids 57 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 330 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 257 797 $ Poids 56 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 879 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 718 208 $ Poids 55 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 678 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +67 337 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 791 056 $ Poids 47 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 890 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 744 277 $ Poids 46 % |
| 8 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 136 610 $ Poids 46 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 778 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 780 608 $ Poids 45 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 384 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 799 761 $ Poids 42 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 273 $ Poids 42 % |
| 12 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 733 653 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.